SunCircle Wohnpark
Appartement in Senioren-Wohngruppe in Berlin-Wartenberg.
Jetzt Zukunft sichern und Lebensqualität schaffen.
Barrierefreie Appartements als zukunftssichere Kapitalanlage und / oder persönliche Vorsorgeoption im wachsenden Berliner Senioren- und Pflegemarkt.
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Objektbeschreibung
In Berlin-Wartenberg entsteht ein moderner Wohnpark mit zwei Senioren-Wohngruppen.
Die beiden Häuser des Ensembles beherbergen jeweils 12 barrierefreie Appartements mit moderner Ausstattung und barrierefreiem sowie rollstuhlgeeignetem Bad sowie Gemeinschaftsflächen wie Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsküche und Pflegebad.
Die Immobilien sind speziell auf die Bedürfnisse älterer und pflegebedürftiger Menschen zugeschnitten. Die Gebäude kombinieren eine hochwertige, barrierefreie Bauweise mit einem etablierten Pflege- und Betreuungskonzept und richtet sich sowohl an renditeorientierte Kapitalanleger als auch an Käufer, die für sich oder Angehörige vorsorgen möchten.
Die Appartements werden langfristig an Bewohner vermietet, Leerstandsrisiken werden durch Wartelisten minimiert und der Betrieb erfolgt durch einen erfahrenen ambulanten Pflegedienst mit Sozialstation direkt in einem der Häuser.
Lage
Der Standort 13059 Berlin-Wartenberg liegt im Norden des Berliner Bezirks Lichtenberg im grünen Nordosten der Hauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnquartieren, Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und seniorengerechten Angeboten, wodurch kurze Wege für Bewohner, Angehörige und Pflegepersonal gewährleistet sind.
Durch die bestehende und geplante Quartiersentwicklung in Wartenberg entstehen zusätzliche Angebotsstrukturen für Senioren, Begegnungsräume und Versorgungsmöglichkeiten, was die langfristige Attraktivität des Standorts weiter stärkt.
Die wichtigsten Projektdetails auf einen Blick:
Ausstattung
Die Appartements und Wohngruppen sind konsequent auf Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit im Alter ausgerichtet.
- Barrierefreie, rollstuhlgeeignete Erschließung und bodengleiche Duschen
- Helle, freundliche Zimmer mit eigenem Bad und hochwertigen Wand- und Bodenbelägen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Wohnräumen
- Hochwertige Materialien und moderne Badausstattung renommierter Markenhersteller
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, energieeffizient ausgeführt
- Notrufsysteme und Sicherheitstechnik in jeder Einheit, Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimedia-Verteiler je Wohnung, Datenanschlüsse (Kat6a) in Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- Gemeinschaftsbereiche, Aufenthaltsräume sowie exklusiv nutzbarer Privat-Garten für die Wohngruppe
Die Bauausführung im Effizienzhaus-55-Standard in Kombination mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrigen Primärenergiebedarf, reduzierte Betriebskosten und einen nachhaltigen, zukunftsfähigen Gebäudebetrieb.
Betreiberkonzept
Die Wohngruppen werden von einem erfahrenen ambulanten Pflegedienst betreut, der eine Sozialstation direkt in der Wohnanlage unterhält und rund um die Uhr präsent ist. Der Betreiber stellt die pflegerische Versorgung, die Organisation des Alltags und die Einhaltung hoher Qualitäts-, Hygiene- und Sicherheitsstandards sicher.
Die Konzeption orientiert sich am Modell ambulant betreuter Wohngemeinschaften, bei denen pflegebedürftige Menschen in einem gemeinsamen Haushalt leben und bedarfsgerecht ambulante Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen.
Für Investoren bedeutet dies planbare Auslastung.
Für Bewohner bedeutet es ein selbstbestimmtes Leben mit professioneller Unterstützung in einem persönlichen und wohnlichen Umfeld.
Investment für Kapitalanleger
Dieses Projekt richtet sich auch an Investoren, die eine pflegeleichte, renditestarke und demografiesichere Kapitalanlage suchen.
- Kaufpreis pro Appartement: 249.000,00 €
- Vermietung der Einheiten direkt an Bewohner innerhalb der Senioren-Wohngruppen
- Hohe Planungssicherheit durch Wartelisten und schnelle Nachvermietung bei Auszug
- Kein Mieterkontakt, kein Verwaltungsaufwand – der Betreiber übernimmt Vermietung und Bewirtschaftung
- Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
- Steuerliche Vorteile durch Gebäudeabschreibung, absetzbare Finanzierungskosten und laufende Aufwendungen
Bei einer Haltedauer von mindestens zehn Jahren kann ein späterer Verkauf – nach aktueller Rechtslage – steuerlich begünstigt bzw. steuerfrei erfolgen.
Pflegeimmobilien gelten aufgrund des demografischen Wandels und der hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen als besonders krisenresistente Anlageform.
Perspektive für Eigennutzer und Angehörige
Für Käufer, die selbst vorsorgen oder für Angehörige eine langfristig gesicherte Wohn- und Pflegelösung suchen, bietet dieses Projekt einen zusätzlichen Mehrwert.
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer im Bedarfsfall
- Möglichkeit, frühzeitig einen Platz in einer modernen, ambulant betreuten Wohngruppe zu sichern
- Kombination aus privater Altersvorsorge, Pflegeabsicherung und werthaltiger Sachwertanlage
Sie schaffen heute eine verlässliche Perspektive für morgen – mit einem Appartement, das Lebensqualität, Sicherheit und professionelle Betreuung im Alter ermöglicht.
Energiekonzept und Nachhaltigkeit
Die Immobilie wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verfügt über einen energieeffizienten Anlagenmix aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, wodurch der Primärenergiebedarf deutlich unter dem eines Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz liegt. Das reduziert nicht nur die CO₂-Emissionen, sondern erhöht auch die Wirtschaftlichkeit durch dauerhaft niedrigere Energie- und Betriebskosten, was sich positiv auf Bewohner und Investoren auswirkt.
Wer in ein Appartement investiert oder darin lebt, entscheidet sich bewusst für Gesundheit, Ökologie und Komfort, vereint mit intelligenter finanzieller Absicherung– und damit für eine Wohnform, die älteren Menschen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen spürbar heilsamen Lebensraum bietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Zukunftssichere Anlage im wachsenden Pflegemarkt
- Hohe Auslastungssicherheit durch Wartelisten und etabliertes Betreuungskonzept
- Kein Verwaltungsaufwand für Kapitalanleger, professionelle Betreiberstruktur
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile
- Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik
SunCircle Wohnpark – Senioren-Wohngruppen in Berlin-Wartenberg
Senioren-Appartements ab 195.000 € mit ca. 5% zu erwartender Rendite
Wer heute in Pflegeimmobilien investiert, verbindet stabile Erträge mit einem gesellschaftlich wichtigen Beitrag. In einer alternden Gesellschaft steigt der Bedarf an professionell betreuten Wohnformen für Senioren kontinuierlich, während Pflegeimmobilien sich als eigenständige Anlageklasse mit langfristig stabilen Renditen zwischen etwa 3 und 5% etabliert haben.
Mit dem neuen Wohnpark mit seinen beiden Wohngruppen in Berlin-Wartenberg investieren Sie in genau dieses Zukunftssegment – zu einem Einstiegspreis von nur 195.000 € pro Appartement und einer zu erwartenden Rendite von etwa 5% p. a.
((brutto), basierend auf der aktuellen Mietkalkulation).
Jedes Appartement ist Teil einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft mit nur 12 Bewohnern und verbindet barrierefreies, modernes Wohnen mit einem professionellen, rund um die Uhr präsenten Pflegedienst.
Die Nachfrage wird durch den demografischen Wandel zusätzlich gestützt: Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt seit Jahren deutlich an und wird nach aktuellen Prognosen auch in den kommenden Jahrzehnten weiter wachsen. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: dauerhaft hoher Bedarf, planbare Auslastung und ein Investitionsumfeld, das sich unabhängig von kurzfristigen Konjunkturschwankungen entwickelt.
Die Konzeption der Immobilien reduziert Ihren eigenen Aufwand auf ein Minimum: Vermietung, Betreuung und Bewirtschaftung erfolgen über einen erfahrenen Betreiber, während Sie von laufenden Mieteinnahmen profitieren und zugleich einen werthaltigen Sachwert in Ihrem Portfolio aufbauen. Pflege- bzw. Seniorenimmobilien gelten dabei als besonders resistent gegenüber Markt- und Zinszyklen und bieten im Vergleich zu klassischen Wohninvestments eine Kombination aus stabilen Cashflows, inflationsgeschützten Mietstrukturen und hoher gesellschaftlicher Relevanz.
Nutzen Sie die Chance, sich mit einem überschaubaren Ticket von 195.000 € je Einheit in einem wachsenden Markt zu positionieren – mit einer zu erwartenden Rendite von rund 5% p. a. und einem Investment, das Sicherheit, Verantwortung und Ertrag überzeugend miteinander vereint.
Sorglos investieren – Vermietung und Verwaltung vollständig ausgelagert
Als Investor profitieren Sie von einem echten Rundum-sorglos-Konzept: Sie erwerben das Appartement, doch um Vermietung, Bewohnerkontakt und Verwaltung müssen Sie sich nicht kümmern. Die Vermietung erfolgt zentral über die Hausverwaltung vor Ort, die Wartelisten führt, Mietverträge vorbereitet, Ein- und Auszüge koordiniert und für eine lückenarme Belegung der Wohngruppen sorgt.
Auch die gesamte laufende Organisation – von der Objektbetreuung über Nebenkosten- und Hausgeldabrechnungen bis hin zur Kommunikation mit Betreiber und Bewohnern – wird durch ein professionelles Verwaltungsteam übernommen. Sie haben keinen direkten Mieterkontakt, führen keine Besichtigungen, keine Verhandlungen und keine Abrechnungen, sondern erhalten Ihre Mieteinnahmen komfortabel im Hintergrund.
Vor Ort steht den Bewohnern und Eigentümern zudem ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung: Der „Sun Circle Concierge“ – die gute Seele des Hauses.
Er ist kein klassischer Hausmeister, sondern der freundliche Kümmerer rund um das Objekt, der Anliegen aufnimmt, Schnittstelle zwischen Bewohnern, Verwaltung und Eigentümern ist und dafür sorgt, dass sich sowohl Bewohner als auch Investoren jederzeit gut betreut fühlen.
Mit dem Sun Circle Concierge erhält der Wohnpark mit seinen beiden Häusern „Abendsonne & Morgenröte“ einen Service, der weit über klassische Hausverwaltung hinausgeht. Der Concierge ist die persönliche, vertrauensvolle Anlaufstelle für alle Bewohner und Eigentümer – er begrüßt, begleitet, koordiniert und sorgt dafür, dass im Alltag alles rundläuft, ohne dass sich Investoren selbst kümmern müssen. Für die Bewohner von „Abendsonne“ und „Morgenröte“ ist der Sun Circle Concierge die freundliche, vertraute Präsenz im Haus: Er nimmt Anliegen entgegen, vermittelt Hilfen und stärkt das Gefühl von Sicherheit, Service und Gemeinschaft. So entsteht ein Wohnumfeld, das sich mehr wie ein hochwertiges Service-Wohnen oder ein gutes Hotel anfühlt – mit einem Menschen vor Ort, der nicht nur verwaltet, sondern sich kümmert.
Unser Wohnpark verbindet die Idee des gesunden, natürlichen Wohnens mit den besonderen Bedürfnissen älterer Menschen – ein Ort, an dem man nicht nur gepflegt wird, sondern im besten Sinne regeneriert.
Natürliches Raumklima statt Technik-Stress
In den Appartements steht der Mensch im Mittelpunkt – nicht die Haustechnik. Statt Zwangsbelüftung, „Plastikoberflächen“ und dauernd präsenter Technik setzen wir auf ein naturreines Raumklima, das den Körper zur Ruhe kommen lässt und die Seele entlastet. Die Materialien der diffusionsoffenen Wände sorgen für angenehme Luftverhältnisse – ohne trockene Schleimhäute, ohne stickige Räume und ohne das Gefühl, in einer Maschine zu wohnen.
Wir schaffen eine ruhige Hülle, die gerade für empfindsame, ältere Menschen wie ein schützender Kokon wirkt. Die Verwendung natürlicher Baustoffe trägt dazu bei, elektromagnetische Belastungen zu mindern und das Wohnumfeld so strahlungsarm wie möglich zu gestalten – besonders dort, wo sich Bewohner lange aufhalten oder schlafen.
Licht, Wärme, Luft – wie ein guter Frühlingstag
Gesundes Wohnen bedeutet bei uns: Licht, Temperatur und Luftqualität orientieren sich an der Natur, nicht an Normtabellen. Unsere Gebäudekonzepte schaffen das Empfinden eines „Frühlingstags im Innenraum“ – mild, ausgleichend und wohltuend.
Gesund altern
Gerade im Alter verbringen Menschen viel Zeit in Innenräumen – deshalb ist die Qualität der Räume entscheidend für Gesundheit, Schlaf, Konzentration und Lebensfreude. Unsere bauliche Konzeption orientiert sich an baubiologischen Leitlinien: emissionsarm, natürlich, ruhig und ausgewogen.
Grundrisse, die Rückzug und Geborgenheit ermöglichen. So entsteht ein Umfeld, das Beschwerden durch Lärm, schlechte Luft oder technische Überfrachtung vorbeugt und den Organismus in seiner natürlichen Selbstregulation unterstützt.
Nachhaltigkeit ist bei uns kein Label, sondern gelebtes Prinzip.
Michael Schmidt
Bachelor of Arts (B.A.), Immobilienmanagement
BusinessCenter Schönebeck
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